Zgodnie z kodeksem cywilnym, właściciel może, zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, korzystać z rzeczy z wyłączeniem innych osób. Granice tych uprawnień wyznaczają ustawy i zasady współżycia społecznego.
Umiejscowienie zaś urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej itp. zazwyczaj poważnie ingeruje w prawo własności. Może uniemożliwiać zagospodarowanie nieruchomości. Może powodować poważne utrudnienia w korzystaniu z niej.
Kwestią podstawową jest okoliczność, czy wyrażono zgodę lub zawarto umowę w sprawie korzystania z nieruchomości poprzez, umieszczenie na niej, wyżej opisanych urządzeń.
Trzeba bowiem wiedzieć, że w razie braku tytułu prawnego, czy to o charakterze publicznym (np. decyzja administracyjna), czy prywatnym (np. umowa), przedsiębiorca przesyłowy korzystający z cudzego gruntu, musi się liczyć z możliwością wystąpienia przez jego właściciela (użytkownika wieczystego) z różnymi roszczeniami.
Ustalenie istnienia takiego tytułu prawnego następuje poprzez szczegółową analizę stanu prawnego nieruchomości. Nie jest to zadanie łatwe. Sieci przesyłowe, co do zasady, powstały jeszcze w okresie PRL. Należy więc wykazać się znajomością przepisów i praktyki prawniczej tego okresu. Na tle podobnych spraw, Nasza kancelaria posiada niezbędne doświadczenie do przeprowadzenia takiej analizy. Uwaga! Nie każda decyzja administracyjna jest tytułem uniemożliwiającym wystąpienie z roszczeniem. Każdą sprawę należy badać indywidualnie. Stąd rozsądnie jest powierzyć to profesjonaliście.
Za bezumowne korzystanie z nieruchomości, poprzez umieszczenie na niej tytułowych „słupów i kabli”, można wystąpić o zapłatę wynagrodzenia. Roszczenie skierować należy do przedsiębiorstwa przesyłowego. Trzeba wiedzieć, że takie przedsiębiorstwa zawsze korzystają z profesjonalnej obsługi prawnej. Adwokat, reprezentujący właściciela nieruchomości, jest więc wskazanym rozwiązaniem. Potwierdzają to dotychczasowe sprawy, także przed białostockimi sądami.
Na tle urządzeń przesyłowych można byłoby wskazać jeszcze wiele zagadnień. W razie pytań prosimy o kontakt. Wkrótce na stronie opublikowany zostanie zaś tekst dotyczący służebności przesyłu.
adw. Jakub Radlmacher
Photo by Chris Lawton on Unsplash
